Conseils et guides
Gardiennage en copropriété : quand et comment le mettre en place
Face aux squats, aux intrusions et aux dégradations, de nombreux conseils syndicaux envisagent une société de sécurité. Voici la marche à suivre, de la première alerte au vote en assemblée générale.
Sommaire
Les signaux qui justifient une action
- Portes de hall forcées ou bloquées à répétition.
- Présence régulière de personnes étrangères dans les parties communes.
- Vols ou dégradations dans les parkings et les caves.
- Nuisances nocturnes, regroupements, dégradations.
- Plaintes répétées des copropriétaires ou locataires.
Avant de choisir : les alternatives et compléments
- Améliorations techniques : portes, interphones, badges, éclairage, fermeture des accès.
- Vidéosurveillance : elle est soumise à des règles précises (information, durée de conservation, autorisation selon le lieu) et à un vote d'assemblée.
- Rondes de sécurité : passages irréguliers d'un agent, compte rendu à chaque passage.
- Gardiennage permanent pour les grands ensembles très exposés.
Voir notre comparatif gardiennage ou télésurveillance.
Les étapes concrètes
- Constater : tenir une main courante des incidents (dates, lieux, nature), joindre photos et dépôts de plainte.
- Informer le syndic et le conseil syndical, et demander l'inscription à l'ordre du jour de l'assemblée générale.
- Demander des devis comparables à plusieurs sociétés (nombre de passages, horaires, comptes rendus, coût annuel).
- Faire voter la décision en assemblée générale : la majorité requise dépend de la nature de la décision, à vérifier avec le syndic.
- Signer le contrat avec durée, préavis et modalités de reporting clairs.
- Suivre les résultats avec les comptes rendus et ajuster les horaires.
Combien ça coûte ?
Le coût dépend du nombre de passages et de leur durée. Une ronde programmée se facture en général de 25 € à 45 € HT de l'heure ; un gardiennage statique commence à environ 23 € HT de l'heure. Pour une copropriété qui souhaite trois passages par nuit, le coût annuel se calcule sur la base de la durée de chaque passage, à répartir en charges selon les tantièmes. Un chiffrage clair aide à la décision en assemblée. Voir nos tarifs.
Ce qu'un agent peut et ne peut pas faire dans une résidence
L'agent peut contrôler les parties communes, demander à des personnes non autorisées de quitter les lieux, alerter les forces de l'ordre et rédiger un compte rendu. Il ne peut pas les contraindre physiquement ni pratiquer de contrôle d'identité. Notre article ce qu'un agent de sécurité a le droit de faire détaille ces limites.
Questions fréquentes
Qui décide de recourir à une société de gardiennage ?
L'assemblée générale des copropriétaires vote la décision, sur proposition du syndic ou du conseil syndical, avec une majorité qui dépend de la nature de la décision.
Combien de passages par nuit est-il raisonnable de prévoir ?
Deux à trois passages irréguliers sont un bon point de départ. On ajuste ensuite selon les incidents.
Les frais de gardiennage sont-ils des charges récupérables ?
Leur répartition dépend de la nature de la dépense et du règlement de copropriété. Voyez avec votre syndic.
Un besoin de sécurité ? Parlons-en.
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